用錯材料,安裝方法粗劣!

最近筆者檢查一間房屋時,發現屋頂有很大的問題:就是用錯材料,安裝方法粗劣! 如果大家是星島的長期的讀者,都會知道屋頂可以分成兩大類: 斜屋頂 低斜度屋頂或平屋頂 怎樣分這兩類屋頂?主要是用傾斜度分開。簡單來說,只要傾斜度是超過  4:12。即是每12呎的長度,高度要有最少有 4呎。如果高度低于4呎或以下,就屬于低斜度屋頂。而平屋頂,就是低于 2:12。即是12呎的長度,高度少過2呎 (見圖─)。 不同的斜度的屋頂應該使用不同的屋頂的材料!例如斜屋頂最常用的是木片,瀝清 (或玻璃纖維) 片。而低斜度屋頂常見是用沙石瀝清屋頂 (Tar & Gravel),焊接式大塊瀝清片 (Torched on Roll Roofing) ,或鋁金屬等。每種材料都有自已的特性和優劣的地方。但最重要是使用是否適當,斜屋頂的材料不能使用在低斜度的屋頂,反之亦然。... Continue reading →

夏天來臨,又是修補木屋頂的好時候

以前,我們談到夏天是修補房屋的好時間。有讀者來電詢問怎樣才知道房屋需要修補?希望我能夠多些解釋。尤其是剛來溫哥華不久的新移民,剛買了房屋不久,對房屋的認識不多。不知道怎樣去决定是否需要修補?而在一般屋頂中,木屋頂是最需要維修和保養。最近在列治文某一區檢查房屋時,這區房屋木屋頂約已經有十多年,已到達需要修補的時候。但每個屋主的做法都不同。有人完全不理會,不修補。有些人已將整個木屋頂更換了,你會怎樣做? 但要修理屋頂之前,首先你要知道屋頂的情況。怎樣才知道屋頂的情況?當然最好是在屋頂上觀看。當我們去檢查屋頂材料時,安全是最重要的!如果你自己是有”畏高症”;即是害怕爬高或不能站在高地方或在高地方走動。最好不要自己爬上屋頂。尤其是在天氣不好,下雨濕滑的時候最危險。本人就聽過不少屋主就因不小心而在屋頂掉下而受重傷。安全是第一。 如果能夠站在屋頂上檢查是最清楚及最好的方法。這樣我們就可以近距離地看到屋頂材料的真正情况。因為只在地面上用望遠鏡或梯子在屋邊只能看到部分屋頂材料。而整個屋頂可能有不同。有些地方可能會差些,而有某些地方可能曾經被修補也需要特別小心撿查,可能需要重新修補,防止再出現漏水。 木屋頂修補的方法有以下三種: 損壞木屋頂最大的敵人就是菁苔 (Moss) 。所以有些屋主就雇人用高壓水清洗屋頂(見圖一)。這個方法的好處就是能夠馬上將菁苔清除。防止屋頂木片繼續腐爛。但這樣做法,只是暫時而不完全。因為有些已腐爛的木材或鬆脫的木片也會引起漏水。 另一方法就好一些。就是除了用高壓水清洗屋頂外,亦雇用有經驗的工人檢驗屋頂的木片,尤其是在屋脊的地方。所以你會見到屋脊的木片很多時候都會被換成新。其他地方也有木片更換(見圖二)。價錢當然會比第一種方法貴些。但修補效果較好。 最後一種方法就是比第二更好。除了用高壓水清洗屋頂和修補木片外,在整個屋頂再加上一層防止木片繼續腐爛的油。延長木片的寿命。這方法的效果見人見智。亦有文章說這方法未有確實研究証明有效。但使用的人越來越多,而價錢亦最昂貴。見圖三。   BACK

新屋頂真的無問題?

有時候,當我們去檢查屋頂前,屋主或有關人仕都很主動地說屋頂剛新換不久。應該沒有問題。如果屋頂是由專業人仕更換而俱有保証書,筆者同意以上的觀點。 但很多時候,事情往往有例外。從地面看上屋頂,只能看到一部份,而且可能並不完整和清楚。在我們公司的立場,如果在安全,斜度和高度許可下,我們驗屋師部會爬上屋頂從屋頂上近距離檢查。確定屋頂的真正情況。 最近看到一個真實的例子,以供大家參考。從地面上看,屋頂的材料是更換不久和仍是很新。但當我爬上屋頂再作進一步檢查,就發現有數個問題,而且可能很大。 屋頂在低處曾經被人大面積用瀝清地修補過,最大可能原因是曾經在換過屋頂後發生過漏水。見圖一和二。 而另一問題就是屋的排水谷處出現高低不一。而且安裝的方法不對 (見圖三),不是非專業公司安裝就是屋主自己動手更換! 當我們進入屋的閣樓時,進一步發現各種問題。首先是確定屋頂曾經最近有漏過水的跡象。所以被大面積地用瀝清塗上。而當檢查屋閣樓的支架時,真的發現出了两個問題。第一個問題就是有些支架出現彎曲的現象 。這說明屋頂曾經被不正常的重量壓在屋頂上,或被支架安裝不正確。另一個問題就是有些垂直的支架並不是正確地坐在或接在橫樑上,而只是坐在天花板上。這樣的支架並不可以承受屋頂任何重量。 以上種種的問題,可以說這個“新”屋頂並不是由專業的公司去建造。而經過進一步查詢,原來這屋頂是由屋主自己建造,並不能提供任何的壽命和人工保証。而且在新建完成後,很快出現漏水的問題。唯一解决的方法就是聘用專業公司和工程師重新翻造一屋頂,並更正所有不正確的支架。 怎樣去選擇一間好公司去更換屋頂? 詢問你的親友是否有可靠的屋頂承建公司? 詢問Roofing Contractors Association of B.C. 或 Roofing Institute R.C.A.... Continue reading →