舊的房屋怎樣住得好？
買了一間舊屋回來，怎樣才能住得好？上星期剛為一個屋主檢查一間她已住了超過十年以上的房屋。而房屋屋齡也不知道。她對我說主要檢查房屋的目的就是是否值得繼續維修或是只當地價賣出這間舊房居？因為她發覺房屋出現不少的問題，包括屋頂經常漏水，車庫又出現問題等。雖然每年都花不少錢去維修，但問題也不斷出來，好像永不完結，使她處於兩難的處境。 要回答這問題並不容易，正如一輛很舊的車，問題很多，是否值得保留？ 我們經常都會檢查一些非常舊的房屋。屋的年齡已經超過五十，六十甚至七十年以上，舊的房屋很多人以為一定是非常殘舊。包括房屋的結構，水管，電力系統都會有很多毛病。 其實，房屋出現問題的原因有很多種，年齡是一個很大的因數。但不是一個絕對的因數。因為只要保養得良好，我們見過很多古老的房屋也是安全和適合居住的。 因為只要屋主能持續保養房屋，如過發現有問題立即作出修補或更換，房屋的結構，水管和電力系統份仍是安全。相反，有些較新的屋，但如果沒有適當的保養，係有機會出現不安全的問題。 所以，我們常常向購買房屋的顧客或屋主提醒他們要作出適當得的保養。我們強調一間房屋的好壞是有兩個主要因素：房屋建築的手工和設計。以及屋主是否有足夠的保養。 但這屋主的問題並不是不作出維修，而是只頭痛醫頭，有什么問題出現就去維修，而且又經常遇到一些不良的建築商，收了不便宜的價錢又不做足功夫或偷工減料。所以最後都是不能解決問題。所以我向這屋主提議以下的方法: 在檢查房屋後，發現的問題如果不是太嚴重但必須要立刻修理，防止問題惡化。但要找一個有信譽的建築商立刻作出維修及定期檢查和保養。有些太舊的系統，例如地下排水系統 (draintile system) 和電力系統等，最好能更換新的系統。當然這樣會花不少的金錢和時間，尤其是對於女性來說是一個不簡單的工作，而且所花的錢可能在將來房屋賣出時不能全部取回，但始終可以能住在一間安全和沒有大問題的房屋。 把現在古老房屋賣掉，再買回一間較新的房屋而不用花大量的金錢去維修。但每月要供房屋按揭。 把現在古老房屋賣掉，租住柏文或城市屋。但每月要交租金，也有可能 被人迫遷。但不用担心房屋出現問題。