不要放棄自己的驗樓權利
曾經有人講過,『上帝要人滅亡,必首先使他瘋狂』。我們做驗樓這一職業,經常會遇到很多不同的人。例如經紀,估價師,屋主和買主等。最近這幾個月,與很多經紀談起樓市,很多都認為現在的樓市越來越變得瘋狂。屋價是近二十年最高,如果你是幾年前買入的房屋,到今天已有可觀的回報。但是否正常?我們可以看看以下幾個現象: 樓市在很短的時間內,約一年之內,平均都升值超過百分之二十以上。有些更多!是超過平均的升幅。速度之急,可以說是暴升。 很多樓盤在推出一,二天之內,同時有數個 Offer 爭奪。最後結果的價錢往往比原來屋主的 叫價多數萬元以上。 而且為了爭取屋主接受自己的 Offer,買方放棄了保護自己應該得到而且可能影響很大的權利—就是驗屋的權利。 這是非常不明智的。見以下的例子。 很多以前很難賣出的房屋,例如位置在大街,路沖或保養很差的房屋等。現在好像都變成不是問題。很多人也爭著要。但是,如果在市場逆轉時,房屋就變得很難賣出。 現在的樓市的價格已超過一般市民可以負擔的範圍。一般打工仔越來越難供房屋按揭,加上利息越來越高,真是難上加難。 我們不能估計樓市是否能繼續上升或幾時會下跌,但是歷史告訴我,沒有什麼東西是只升不跌。現在的市場,尤其是在西區,買賣非常熾熱。但最重要是我們要保持清醒。不要輕易放棄自己的權利—驗樓的權利。一個最好的例子 就是最近筆者驗過一間面區的房屋。 是屋主雇用筆者去檢查, 原因是第一個買方的驗樓不能通過。他的房屋在首幾天放在市場就同時有數個 Offer爭奪這房屋。 最後當然是價高者得,但買方也堅持要有驗樓的權利。他雇用了一個註冊驗樓師檢查,但最后發現這房屋有嚴重的漏水問題。交易就不成功。於是屋主雇用筆者確定漏水的位置和修補的方法。經過詳細的檢驗後,真是有嚴重的漏水問題,而且要修補的費用也不少。 這個例子正好說明如果你為了爭奪房屋而放棄自己驗樓的權利,最後才發現有嚴重問題,後悔也太遲。 此外,算筆者經常收到客人來電,詢問驗樓價錢時,發現有些自稱驗樓人仕的費用比筆者便宜。問筆者為什麼收費那麼高?我向他們解釋的原因有幾個,他們是否真的註冊驗樓師?例如一個合資格的電工和不是合格的電工收費也有明顯不同。價錢可以相差一半以上。你是否為了節省一,二百元,而雇用一個不合格驗樓師去檢查數什萬元或過百萬的房屋? 到現在今天,並未有一套認可檢定標準和不需要驗屋師去選讀任何的課程或通過任何的考試。任何人都可以聲稱自己為驗屋師。所以為什麼要小心慬慎去選擇一個好的驗屋師。... Continue reading →