建新屋,不一定是愉快的事情!

很多人由于看到市場上新建的房屋太貴,而且很多地方不適合自己,所以買塊地,自己找人建造自己的夢想的房屋,但最後得到是一個痛苦和慘痛的經歷!

因為很多人以為新建的房屋一定是沒有問題。因為好像新買的汽車一樣,有原廠的保養。而新房屋因為都有新屋的保証 (National Home Warrantee)。

而且每一樣東西都是全新的,所以直覺告訴我們新的房屋應該沒有問題的。如果一個有經驗而負責任的建築商及發展公司,這個直覺是對的。但是,在溫哥華很多建築商都是屬於個人的公司,或只興建有數間房的經驗。加上有些不是有責任心或者無良而只顧賺錢的建築商,所興建出來的房屋問題就會出現很大。因為市政府的檢查人員大多數只抽樣檢查,所以有些建築的問題是不會很早見到。所以即使是有房屋入伙紙,但都不是保証房屋絕對沒有問題。

最近筆者就檢查一間新房屋,當筆者進入房屋五分鐘後,就對買家說,這間房屋的建築商應該是第一次建屋!買家才對筆者說,他是屋主,買了地後才雇用一個中國建造商為他建造這間新屋,但因為不熟悉這裡的建築商,只在報紙上找建築商,並沒有詳細調查建築商的背景和歷史。後來才發現這個建築商也是新的建築商,並沒有好的經驗…為什么筆者能這麼確定這個建築商是第一次建屋?

房廚櫃的雲石也做得粗糙不堪,很多不合格的地方,例如雲石面不是整塊做成,而是被人切割得支離破碎再一塊塊地合成,而雲石的顏色也不一樣!而廚櫃的角落也不合理的大,使用廚房時很容易碰到人,使人感到並不自然!(見圖)

此外,很多地方也並未完成或在不理的地方安裝了不合理的東西,浪費不少地方,例如將總水制和進入房屋的水管放在一間獨立地方!而玻璃窗的開關制安裝後不能鎖上(見圖)。樓上走廊的扶手地方的地方用了不適當的鏍絲釘或安裝不對!以上種種的問題就是告訴你這個建築商是經驗不足,而他所雇用的其他分建商(sub Trade)也是不合格或不是好的手工。

屋主本來計劃是將這間新屋建成後,能賣出好的價錢!但現在不單上不能賣出,因為手工實在太差,而且與建築商也要因為手工與合約的糾紛而可能鬧上法庭!真是一個惡夢的經歷。

所以,筆者經常勸導想自建房屋的朋友或客人一定要找一個有好信譽的建築商和大家要簽下詳細的合約!因為先小人,後君子,大家詳細定下大家的要求和標準。大家都有好的保障,最好能參觀這建築商以前所建的房屋,可以知道他的手工或經驗怎樣?否則,鬧上法庭大家都不是好的經歷和不一定會有好的結局!

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