500元的投資


你有沒有想過用$500-1000元可以為你”賺 最少10,000元或超過50,000元? 其實不是賺而是節省。

這幾年由于HST的出現,很多人都買很舊的房屋拆毀,自建房屋。所以不用驗屋就買下來,但你是否知道如果你的房屋材料有石綿或UFFI,經過WCB (建造業安全局) 的測定,在拆毀房屋之前要花超過10,000元的特別處理才能拆毀。所以最近有客人雇用筆者,只花了500元,就為他向屋主減了10,000元的石綿特別處理費!

此外,筆者在上月份時也為一個客人節省了$50,000元。原因是在檢查一幢價值數百萬元的西區房屋時,發現一個大家都不知道的事情。最後屋主願意減低屋價$50,000元而成交,皆大歡喜。自己也覺得有滿足感!

故事是一间位於西區地區非常好的舊房屋。但外型良好加上屋主保養得宜,房屋仍是非常昂貴。而買家亦準備保留屋的外型而把屋內重新大裝修。但在檢查完畢後,從我以往檢查西區古舊房屋的經驗,某些古老房屋仍會有UFFI致癌的保暖材料。雖然檢查致癌的保暖材料是超越檢查房屋的範圍,但是為了保障客人的利益,於是我詢問屋主及經紀是否知道屋內是否曾經或仍有UFFI的保暖材料?但屋主只是買了幾年,在買樓時並沒有檢查或詢問上手的屋主是否有致癌的材料。於是為了安全起見,我將幾個牆的電制打開觀察。真的被我不幸測到,在電制的內部真是含有UFFI的材料。買家正要拆牆裝修,不大担心清理UFFI。但因為要清除UFFI要特別處理,費用不菲。如果這麽大的房屋,可能需要數萬元才能清理。於是在大家商量同意後,屋主再減五萬元完成交易。

對於新移民,UFFI可能是比較陌生的名稱。 UFFI是一種甚麼物質? 為什麼它會存在?

UFFI 的全名是 Urea Formaldehyde Foam Insulation,他的有機化學名稱是 “月尿醛樹脂”。亦可以簡稱 甲醛。它其實是一種非常普通的天然及工業產品,
在我們的日常用品有可以見到它的存在,例如 Dry Cleaning 的化學用品,紙的產品,紙尿片,枕頭套,很多建築材料及木板的黏著劑和膠水,化妝品,油漆,香煙的煙咀,汽車排放的廢氣,使用煤氣的家庭電器,壁爐的燃燒等等。甚至在大自然的森林內也有甲醛的存在,而它也是人體內細胞新陳代謝的必需品。

少量的甲醛在空氣內是很常見的。一般時候在百万的單位內有0.03 – 0.04的存在。而在吸煙的地方例如在咖啡室內會有約0.06的單位存在。而新屋或新鋪上地顫的地方亦會有較高的甲醛存在。而甲醛在物質內釋放出來多少是以環境的溫度及濕度來決定。所以,吸入少量的甲醛是對人體沒有害處。但是根據現在的科學研究,如果長時間吸入大量的甲醛就可能引致肺癌。

在加拿大 UFFI開始使用作為保暖材料是約在一九七0年左右。
而在一九七五年到一九七八年是最普遍使用的時期。主要原因是由於當年石油危機,引至能源短缺。而甲醛是一種非常便宜及安裝容易的保暖材料。亦不知道它會對人體健康有害。當時候政府鼓勵居民添加保暖材料,節省消耗能源。推行一個叫 (CHIP) – Canadian Home Insulation Program 的計劃。但在九八零年12月就禁止使用。並且鼓勵市民將所有 UFFI 移走。但是有些居民不知道或忘記把它移走。所以,較古老的房屋就有UFFI 機會存在。根據估計,在加拿大約有十萬個家庭曾經使用過 UFFI 做保暖材料。

怎樣才能辨保暖材料是否有 UFFI? UFFI 的顏色是奶白色, 它是固體而成發泡膠形狀 (見圖片)。如果用手接觸, 它就會立刻變成粉末。 因為它是存在牆內不容易發現,如果有懷疑,最好都是聘請專業人士檢查及盡快論移走。

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