建新屋,不一定是愉快的事情!

很多人由于看到市場上新建的房屋太貴,而且很多地方不適合自己,所以買塊地,自己找人建造自己的夢想的房屋,但最後得到是一個痛苦和慘痛的經歷! 因為很多人以為新建的房屋一定是沒有問題。因為好像新買的汽車一樣,有原廠的保養。而新房屋因為都有新屋的保証 (National Home Warrantee)。 而且每一樣東西都是全新的,所以直覺告訴我們新的房屋應該沒有問題的。如果一個有經驗而負責任的建築商及發展公司,這個直覺是對的。但是,在溫哥華很多建築商都是屬於個人的公司,或只興建有數間房的經驗。加上有些不是有責任心或者無良而只顧賺錢的建築商,所興建出來的房屋問題就會出現很大。因為市政府的檢查人員大多數只抽樣檢查,所以有些建築的問題是不會很早見到。所以即使是有房屋入伙紙,但都不是保証房屋絕對沒有問題。 最近筆者就檢查一間新房屋,當筆者進入房屋五分鐘後,就對買家說,這間房屋的建築商應該是第一次建屋!買家才對筆者說,他是屋主,買了地後才雇用一個中國建造商為他建造這間新屋,但因為不熟悉這裡的建築商,只在報紙上找建築商,並沒有詳細調查建築商的背景和歷史。後來才發現這個建築商也是新的建築商,並沒有好的經驗…為什么筆者能這麼確定這個建築商是第一次建屋? 房廚櫃的雲石也做得粗糙不堪,很多不合格的地方,例如雲石面不是整塊做成,而是被人切割得支離破碎再一塊塊地合成,而雲石的顏色也不一樣!而廚櫃的角落也不合理的大,使用廚房時很容易碰到人,使人感到並不自然!(見圖) 此外,很多地方也並未完成或在不理的地方安裝了不合理的東西,浪費不少地方,例如將總水制和進入房屋的水管放在一間獨立地方!而玻璃窗的開關制安裝後不能鎖上(見圖)。樓上走廊的扶手地方的地方用了不適當的鏍絲釘或安裝不對!以上種種的問題就是告訴你這個建築商是經驗不足,而他所雇用的其他分建商(sub Trade)也是不合格或不是好的手工。 屋主本來計劃是將這間新屋建成後,能賣出好的價錢!但現在不單上不能賣出,因為手工實在太差,而且與建築商也要因為手工與合約的糾紛而可能鬧上法庭!真是一個惡夢的經歷。 所以,筆者經常勸導想自建房屋的朋友或客人一定要找一個有好信譽的建築商和大家要簽下詳細的合約!因為先小人,後君子,大家詳細定下大家的要求和標準。大家都有好的保障,最好能參觀這建築商以前所建的房屋,可以知道他的手工或經驗怎樣?否則,鬧上法庭大家都不是好的經歷和不一定會有好的結局! BACK

用錯材料,安裝方法粗劣!

最近筆者檢查一間房屋時,發現屋頂有很大的問題:就是用錯材料,安裝方法粗劣! 如果大家是星島的長期的讀者,都會知道屋頂可以分成兩大類: 斜屋頂 低斜度屋頂或平屋頂 怎樣分這兩類屋頂?主要是用傾斜度分開。簡單來說,只要傾斜度是超過  4:12。即是每12呎的長度,高度要有最少有 4呎。如果高度低于4呎或以下,就屬于低斜度屋頂。而平屋頂,就是低于 2:12。即是12呎的長度,高度少過2呎 (見圖─)。 不同的斜度的屋頂應該使用不同的屋頂的材料!例如斜屋頂最常用的是木片,瀝清 (或玻璃纖維) 片。而低斜度屋頂常見是用沙石瀝清屋頂 (Tar & Gravel),焊接式大塊瀝清片 (Torched on Roll Roofing) ,或鋁金屬等。每種材料都有自已的特性和優劣的地方。但最重要是使用是否適當,斜屋頂的材料不能使用在低斜度的屋頂,反之亦然。... Continue reading →

夏天來臨,又是修補木屋頂的好時候

以前,我們談到夏天是修補房屋的好時間。有讀者來電詢問怎樣才知道房屋需要修補?希望我能夠多些解釋。尤其是剛來溫哥華不久的新移民,剛買了房屋不久,對房屋的認識不多。不知道怎樣去决定是否需要修補?而在一般屋頂中,木屋頂是最需要維修和保養。最近在列治文某一區檢查房屋時,這區房屋木屋頂約已經有十多年,已到達需要修補的時候。但每個屋主的做法都不同。有人完全不理會,不修補。有些人已將整個木屋頂更換了,你會怎樣做? 但要修理屋頂之前,首先你要知道屋頂的情況。怎樣才知道屋頂的情況?當然最好是在屋頂上觀看。當我們去檢查屋頂材料時,安全是最重要的!如果你自己是有”畏高症”;即是害怕爬高或不能站在高地方或在高地方走動。最好不要自己爬上屋頂。尤其是在天氣不好,下雨濕滑的時候最危險。本人就聽過不少屋主就因不小心而在屋頂掉下而受重傷。安全是第一。 如果能夠站在屋頂上檢查是最清楚及最好的方法。這樣我們就可以近距離地看到屋頂材料的真正情况。因為只在地面上用望遠鏡或梯子在屋邊只能看到部分屋頂材料。而整個屋頂可能有不同。有些地方可能會差些,而有某些地方可能曾經被修補也需要特別小心撿查,可能需要重新修補,防止再出現漏水。 木屋頂修補的方法有以下三種: 損壞木屋頂最大的敵人就是菁苔 (Moss) 。所以有些屋主就雇人用高壓水清洗屋頂(見圖一)。這個方法的好處就是能夠馬上將菁苔清除。防止屋頂木片繼續腐爛。但這樣做法,只是暫時而不完全。因為有些已腐爛的木材或鬆脫的木片也會引起漏水。 另一方法就好一些。就是除了用高壓水清洗屋頂外,亦雇用有經驗的工人檢驗屋頂的木片,尤其是在屋脊的地方。所以你會見到屋脊的木片很多時候都會被換成新。其他地方也有木片更換(見圖二)。價錢當然會比第一種方法貴些。但修補效果較好。 最後一種方法就是比第二更好。除了用高壓水清洗屋頂和修補木片外,在整個屋頂再加上一層防止木片繼續腐爛的油。延長木片的寿命。這方法的效果見人見智。亦有文章說這方法未有確實研究証明有效。但使用的人越來越多,而價錢亦最昂貴。見圖三。   BACK