很多人會詢問大廈檢查是否需要? 因為很多人認為大廈只有幾百呎,有什麼可驗,自己也可以DIY. 開開水喉,看看天花有沒有水跡就可以,無需花幾百元去找驗屋師檢查。以筆者作為驗屋師的立埸, 當然是希望每個客人都找驗屋師,否則我們只能座在家吃西北風! 老實說, 以筆者的經驗, , 如果新的大廈,約八成是真沒有大問題。但筆者檢查過有間全新的大廈某單位,一個浴室沒有冷水,一個鄰近的浴室沒有熱水! 客人問筆者怎麼辦?我笑著回答說,你一是沖全熱水浴,一是沖冷水浴! 這當然是說笑,其實這是建築商的錯誤。要馬上修理,不然搬進去才發現,真的要沖冷水浴了!
其實一個有經驗的驗屋師,在檢查大廈前,首先是詢問大廈的年齡。這是很重要,因為年齡不同的大廈, 會有不同的問題。我們會特別留意這些間題。例如筆者在數月前驗過一間列治文的大廈, 以這間大廈的年齡是有高危外牆漏水的問題出現, 除非它們已改了防漏水的外牆。所以筆者到達後,會特別留意外牆是否有滲水, 很不幸,在主人房和陽台問,被發現某牆角有發霉的跡象(見圖),再用測量濕氣的儀器測量,發現有大量的濕氣在牆內, 而再詢問屋主, 他曾投訴大廈管理處,他們只說時是通風不足而造成的倒汗水(condensation)! 但筆者不同意這個解釋,唯一可以証明就是牆角打開,但要經過管理處和屋主的同意。開始時管理處也不同意(因為某些管理處盡量不想向外界說大廈有漏水的問題,以免影響大廈的價值和成交) 但經過屋主和買家的堅持,最後在牆角打開一個開口,將牆內的保暖材料取出,真的發現有水在外牆滲入(見圖)。最後, 管理處不得不承認而答應馬上修理。
另一間是有數十年的舊式木結構大廈,這類形的大廈反而外牆滲水的機會不大,因為它們多是以建築獨立屋的方式建築,只有四層左右,而又有足夠的屋簷保護。但水喉由于有數十年的歷史,如果沒有更換,爆水喉的機會會很大。所以筆者會特別留意水喉的系統。經過檢查後,發現大廈已更換了全大廈的水喉,這是一個好現象,加上這個屋主也花了很多錢裝修室內。看來是一個不錯的選擇,但筆者發現兩個浴室和廚房的鐵造「洗手盆並沒有更換。這會是問題,所以筆者要持別檢查洗手盆的底部,真的發現它們全已生誘得很嚴重(見圖)。並且有漏水的現象。筆者建議馬上要全部更換。可能要花過千元以上的費用。
從以上兩個例子來看,是否需要檢查大廈,聰明的讀者自己去決定。
最後,筆者提醒各位住在大廈或出租給租客的業主一定要購買漏水的保險。否則發生漏水到樓下各層,可以由數萬或數十萬的損失,你作為屋主是要全部負責! 切記!