十二年而沒有維修的房屋

很多人看房屋只考慮房屋的年齡,很易忽略了看房屋有沒有足夠的保養和定期的維修。如果沒有維修和保養,後果會怎樣?

最近筆者檢查一間價值約八十萬,而年齡只有十二年左右。買家原本想房屋應該沒有什麼問題。只需要一些基本的裝修就可以居住。但經過一個正式詳細的房屋檢查後,估計最後可能要高達五萬元的維修費用。

為什麼會有這麼大的問題?根據我的觀察和檢查,原因就會在過去多年,房屋完全不去做維修和保養的工作。正如上期我們談及隱性的漏水問題,這房屋亦有很大機會出現同樣的問題。

首先我們看看外牆,表面出現了很多裂縫。由於這種 Stucco的外牆是需要每隔五至六年就要油漆。 沒有經常油漆 就會出現大大小小的裂縫。 這麼多的裂縫出現在這房屋外牆就是 說明這房屋 多年或從來沒有油漆過。這種外牆的裂縫會慢慢由小變大(例如圖一) ,大的裂縫就會有很大機會讓 雨水滲入牆內。

另外,剛好那天檢查房屋時,下著大雨。很多戶外地方,例如水槽,門前的門廊,都有明顯的嚴重漏水,如圖二。這些水槽漏水,如果只是在屋外屋簷的地方,問題也不大。但如果在水槽與牆身相接的地方 (圖三) ,就會很大機會做成嚴重的問題。 因為雨水不一定完全只會沿著 外牆滲下。 亦有很大機會滲入牆內,這是高度危險入水的地方。另外有一個也值得懷疑的地方,就是有一個外牆近地基的地方,出現了一個現象,就是地基非常潮濕,但這地基上的外牆Stucco牆身就沒有潮濕。這表示有機會有雨水從屋頂漏水入了牆內,最後在地基附近流出來。

而在正門的門廊 (Front Porch) ,也是有很嚴重的問題。因為這個門廊主要是由木材建成, 缺乏正確和不足夠的保養和維修,已做成嚴重的霉爛和漏水 (圖四)。我估計需要重新建做。

此外,當我檢查屋頂時,不單止發現有瓦片裂開,而且有幾個約四吋的大洞(圖五)。不斷在下雨時會有雨水滴落閣樓內。如果有定期的檢舉和維修,就不會出現以上的問題。

要確定以上各種問題的維修費用,就要進一步作出更多而深入的檢查,例如要打開牆身。這就超出我們一般房屋檢查的標準。

Leave a Reply