房屋檢查—-消費者應該知道的東西!

BC 保護消費者的發牌局在網上提醒消費者在房屋檢查前應該怎樣選擇驗屋師和了解房屋檢查範圍和自己的權利! 筆者在此與大家分享,希望讀者更能夠明白房屋的檢查工作。

首先,買屋前驗屋的目的是幫助大家減低購買房屋的風險,不會買入一間貨不對辦的房屋! 但驗屋並不是一個房屋的保証或保險! 所以你作為一個消費者首先是要明白驗屋的目的!驗屋師只會幫你減少買入有問題房屋的機會,但不會完全將所有問題都找出來!  所以大家要了解驗屋師的工作範圍和規範(簡單來說在檢查時,他們要做什麼或不會做什麼?)

如果你住在卑斯省而正考慮找一個驗屋師,以下有幾點值得大家考慮和參考:

  1. 使用 Consumer Protection BC Licensee search的網址去尋找有牌的驗屋師。最好你考慮找三個或以上!
  2. 了解每個你考慮的驗屋師的背景,經驗和他所屬的學會的背景和歷史。
  3. 找機會致電或與驗屋師見面,多了解他的學歷,工作的經驗。最好當然能聽取其他人,例如以前他的客人,經紀, 你的朋友是否認識他? 從而了解他工作態度是否認真! 解釋是否詳細? 在你認真決定買入一間房屋前,你應該己找到一個你的驗屋師!
  4. 預先知道你驗屋師的工作時間,是否需要多少時間或日子才能找到他為你驗屋?因為好的驗屋師很多時會很忙碌,不會馬上或明天能有時間為你服務!所以最好要有約一星期時間前預早約定。
  5. 要選擇一個有好信譽合資格有經驗的驗屋師而不只是選擇收費最便宜或能最快為你工作的驗屋師。

雖然現在市場暢旺時,能找出一間合價錢又好的房屋不易, 但你不會因此而放棄你驗屋的權利,否則你可能將來會付出沉重的代價,買了一間很多問題的房屋‘而需要大量金錢去維修或更換各種系統

當檢查房屋時要注意的時候:

你要熟悉你驗屋師所屬學會的驗屋標準。你要知道驗屋師只會用肉眼去為你檢查。所以他們只能提供他們所見到的系統是否有問題。有些不能到達的地方,例如被家具阻擋的地方就不能檢查到!

如果你不願意,所有第三者例如經紀都不能在場看著驗屋的所有過程。亦不能知道驗屋的報告。

當檢查房屋之後:

 所有驗屋後所發現需要修理的工程,你應該聘用最少三個工程公司去估計修理的費用! 正確的驗屋師是不會提供任何維修公司和估計修理的費用。

要求驗屋師帶你去看有缺點或耍修理的地方和一份需要修理的項目表。不要害怕提出問題! 你要明白你將來的房屋所有現在或將來會發生的問題!

基本來說,驗屋師是會熟悉房屋所有系統發生的問題,但有些更深入和複雜的系統是需要某方面的專家的意見! 你的驗屋師只能減少你的風險,但不會完全使你沒有風險。正確來說,驗屋師可以幫助你找出大部分的問題,但不能完全找出全部的房屋問題!

讀者如有興趣,可到消費者網址獲得更多資料 www.consumerprotectionbc.ca

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