房屋和人生長的階段一樣,每一階段都有自己的問題,當然年紀越少,問題會少些!
所以筆者都是以房屋的大小,屋齡去收費。而且,在每天晚上先上綱做一些工作, 按明天需要檢驗的房屋大少,年齡及地區,去估計房屋會出現的問題,例如在西區超過五十年的房屋是有可能有地下的油品和石綿的材料。而二十年房屋,如果屋頂的材料是瀝青片或木片,更換屋頂的機會會枉高,要提醒自己要特別小心檢查! 但如果是新屋頂,要注意它的安裝是否正確和合乎標準!
這次二十五年房屋的檢查,買家特別關心屋頂是否需要更換? 筆者發現這屋的屋頂是瓦頂的材料,一般的瓦頂壽命是約四十左右! 但是否有地方需要修理,例如是否有機!瓦裂開或鬆脫? 就要實地檢查! 以筆者的經驗,最好能走上到屋頂去檢查! 因為可以看到全屋頂的最近的情況!但是否能夠上到屋頂?不是由驗屋師可以決定,是由屋頂的高度,斜度和天氣去決定, 因為缺一不可, 例如高度太高,一般的梯子(筆者有一22呎的梯子)都不能到達。或檢查時下雨,就算高度和斜度可以在屋頂走動,但是因下雨而會在使屋頂太滑,對驗屋師在上走動變成很危險! 就不能上屋頂檢查。所以很多客人都詢問筆者是否能在每間屋檢查去上屋頂? 我可以回答就是盡力而為,但要聽天由命!
當筆者下午到達時,剛好太陽出來了,將上午下雨的屋頂曬乾 而且在屋前剛好有一處較矮的地方可以由梯子上屋頂檢查,可以說天時地利都配合上屋頂!檢查的結果發現屋頂的瓦頂材料基本上仍是可以使用‘但有幾塊瓦片有碎裂而馬上需要更換,否則便會有漏水的機會,另外,屋頂有不少的菁苔亦要清理!
此外,在檢查電力供應系統時,筆者發現這房屋的電力供應可能不夠供應房屋的需要,這因為這房屋有兩套廚房電力爐房和兩套乾衣機。而供應的供應只有l00安培。再加上客廳的冷氣機,如果大部分一齊開劫時,就會超過供應的電力。當筆者啟動兩部乾衣機和冷氣機和一部廚房爐頭時,整個電力供應就超負荷而自動截斷!筆者提議兩方案給買家,一是提高電力供應最少l50安培,或是減少家中的電器,例如只用一部乾衣機等。
以上的例子就是說明每間房屋都有自己的問題,而驗屋師是根據他的經驗,再配合天時地利,才能供給買家一個好的驗屋報告。