曾經有人講過，『上帝要人滅亡，必首先使他瘋狂』。我們做驗樓這一職業，經常會遇到很多不同的人。例如經紀，估價師，屋主和買主等。最近這幾年，與很多經紀談起樓市，很多都認為現在的樓市越來越變得瘋狂。屋價是近二十年最高，如果你是幾年前買入的房屋，到今天已有可觀的回報。但是否正常？我們可以看看以下幾個現象：
- 樓市在很短的時間內，約一年之內，平均都升值超過百分之二十以上。有些更多！是超過平均的升幅。速度之急，可以說是暴升。
- 現在的樓房叫價,都是很高,但成交數量不及以前數年那麼多。即是有價無市!現在也是買家的市場,在市場上,如果你現在正想購買房屋,會有很多選擇。所以,你如果是買家,除了盡量減低購買房屋的價錢外,也要加上驗屋的權利!
- 有些人為了爭取屋主接受自己的 offer，買方放棄了保護自己應該得到而且可能影響很大的權利—就是驗屋的權利。 這是非常不明智的。見以下的例子。
- 現在的樓市的價格已超過一般市民可以負擔的範圍。一般打工仔越來越難供房屋按揭，加上現在銀行貸款不易,短期來看,樓市的波動不會大起大跌! 所以不用太急下 offers. 看清楚才決定!
我們不能估計樓市是否能繼續上升或幾時會下跌，但是歷史告訴我，沒有什麼東西是只升不跌。現在的市場，。但最重要是我們要保持清醒。不要輕易放棄自己的權利—驗樓的權利。一個最好的例子 就是最近筆者驗過一間面區的房屋。 是屋主雇用筆者去檢查， 原因是第一個買方的驗樓不能通過。他的房屋因價錢比市場價低了一成左右,所以在首幾天放在市場就同時有數個 Offer爭奪這房屋。 最後當然是價高者得，但買方也堅持要有驗樓的權利。他雇用了一個註冊驗樓師檢查，但最后發現這房屋有嚴重的漏水問題。交易就不成功。於是屋主雇用筆者確定漏水的位置和修補的方法。經過詳細的檢驗後，真是有嚴重的漏水問題，而且要修補的費用也不少。
這個例子正好說明如果你為了(不論買家或賣家的市場)爭奪房屋而放棄自己驗樓的權利，最後才發現有嚴重問題，後悔也太遲。
此外，算筆者經常收到客人來電，詢問驗樓價錢時，發現有些自稱驗樓人仕的費用比筆者便宜。問筆者為什麼收費那麼高？我向他們解釋的原因有幾個，他們成為註冊驗樓師沒有多久,一個月或一年?？例如一個合資格而有十多年經驗的電工和剛出來做的電工收費也有明顯不同。價錢可以相差一半以上。你是否為了節省一，二百元，而雇用一個不太有經驗驗樓師去檢查數什萬元或過百萬的房屋？
到現在今天，任何人考完牌都可以聲稱自己為驗屋師。但不要只是選擇太便宜的驗屋師, 小心慬慎去選擇一個好的驗屋師。
一個有良好信譽和好的驗屋師一般都會屬於一個省屬和地區的學會。每個這些學會都會有一套自己的驗屋標準。而且有些被省政府認可。有些學會已經有會員的制度，是根據每個會員的資歷而定立。在大多的省份，每個會員不可自稱是這學會的會員，除非他已經通過某些最少的標準和考試。要成為一個專業的會員，一定須要通過專業訓練和教育。
你應該去詢問他以下的問題：
- 你是否屬於一個驗樓學會的驗屋師？首先最好的是上網查看有關學會的驗屋標準和會員的資格。詢問你的朋友，家庭成員和有良好信譽的經紀。但是有些省份的守則是不許經紀提議或推薦任何的驗屋師。或只能提議或推薦數個驗屋師給你自己去選擇。一個良好的驗屋師應會屬於某個專業驗屋學會。他會提供專業的意見和為客人提供保障。
- 驗屋師的經驗？驗屋師的經驗越久，他們所看見過的東西也越多。即是說他們亦能看到更多東西或房屋的問題。經驗豐富和專業的驗屋師會是全職的驗屋師。而不是兼職，不是裝修師父或建築商。
- 驗屋師的資格和學歷背景? 找驗屋師最好是他們屬於省的驗屋學會和他們是有關的背景；例如有工程或建築經驗。
- 你怎知道他有足夠的資歴？專業的驗屋師是受嚴格的道德操守和實行特定的驗屋標準。驗屋師應該熟悉房屋各種系統的組件構造。要記住，每個人都可以成為驗屋會會員，但有些學會會員是分成幾類。應該問或查清楚。是後備或剛加入的準會員？
- 驗屋師是否全職或有其他工作，例如裝修工作和經紀？根據專業的道德操守，專業驗屋師是不可以同時兼職從事房屋買賣和與建築有關的一切行業。
- 是否有專業的保險？專業的驗屋師必須要有專業的錯失(Error and Omission) 的保險，即是與醫生和律師的保險一樣。